Giá nhà ở – Thế nào là phù hợp

  1. “Khó nói thế nào là phù hợp” Hiện tại, thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở chung cư đang trong thời kỳ ảm đạm, thậm chí giá bán ở một số dự án còn thấp hơn giá thành. Doanh nghiệp bất động sản đang lâm v ào hoàn cảnh khó khăn kép khi thời gian đáo hạn ngân hàng đã đến. Theo Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Hà thì khó nói giá nhà ở thế nào là phù hợp, song chính sách tín dụng cho bất động sản cần phải thực hiện linh hoạt. Trong thời điểm này, nếu khách hàng có nhu cầu thật được vay tiền mua bất động sản thì chủ đầu tư sẽ có khả năng trả nợ ngân hàng. Nhiều người cho rằng giá nhà đất tại Hà Nội cao một cách vô lý. Ông nhận định thế về kiến nào ý này? Nhà nước và bản thân những người làm quản lý như tôi đều mong muốn tất cả người dân đều có chỗ ở ổn định. Mục tiêu của các chính sách được ban hành cũng thế. Tuy nhiên, chúng ta không thể giải quyết trong một sớm một chiều và không thể thực hiện bao cấp về nhà ở mãi được. Chúng ta phải xây nhà ở xã hội, nhà thương mại, phương thức hội nhà cho thuê… theo xã hoá. Hiện nay, số lượng nhà ở cho thuê rất hạn chế, trong khi nhu cầu lại rất lớn. Do đó phải tăng nguồn cung loại hình này lên, chứ cứ xây nhà để bán thì rất ít người có điều kiện mua.
  1. Về giá nhà ở, khó nói thế nào là phù hợp với mức thu nhập của người dân. Mức thu nhập trung bình của dân ta còn thấp. Trong khi đó, chỉ lấy ví dụ về việc xây một công trình nhà ở cao 9 tầng chẳng hạn, giá thành xây dựng mỗi m2 là 6 triệu đồng nhân với hệ số sử dụng là 0,7 thì tính ra mỗi m2 nhà ở phải đầu tư 9 triệu đồng, chưa kể đến tiền đầu tư hạ tầng, tiền trả lãi ngân hàng, tiền chuẩn bị dự án, giải mặt bằng… phóng Vậy phải bán bao nhiêu để phù hợp với thu nhập chung của đại đa số người dân vẫn bảo đảm được quyền lợi của chủ đầu tư? mà Hướng giải quyết là cần tăng tỷ trọng nhà ở chung cư tại các khu đô thị mới, nhà cho thuê và thị trường phải có sự đào thải các chủ đầu tư không đủ tiềm lực tài những c hủ đầu tư tăng một chính, giá bán cách vô lý… Trong bối cảnh thị trường khó khăn hiện nay, nhiều doanh nghiệp bất động sản cho biết đang đứng trước nguy cơ thua lỗ, thậm chí đổ vỡ. Ông nghĩ sao về điều này? Thị trường nhà ở tại Tp.HCM sau một đợt tăng giá rất cao trong thời gian 2007 – 2008 đến giai đoạn 2009 – 2010, đặc biệt là đầu năm 2011 đã giảm giá mạnh và giao dịch cũng trầm lắng. Tiếp đến là thị trường Hà Nội, nhất là phân khúc chung cư cũng rơi vào tình trạng đình trệ nhưng có độ trễ hơn. Với Hà Nội, trong đầu năm nay, có nơi giá nhà lên tới 40% và hiện tại đã chững lại và giảm so với mấy tháng đầu năm nay nhưng vẫn ngang bằng so với tháng 6 năm ngoái. Khi thị trường trầm lắng kéo dài, thì tại Tp.HCM, phân khúc nhà ở chung cư có giá bán dưới 15 triệu/m2 cũng không thể giảm tiếp. Tuy nhiên, nếu không giải quyết được những vấn đề thị trường, cơ chế, đầu ra cho doanh nghiệp, nguồn vốn vay cho người tiêu dùng thì doanh nghiệp bất động sản sẽ không có khả năng thu hồi vốn và khả năng trả nợ ngân hàng, dẫn tới nguy cơ thua lỗ.