Tính giá trị bất động sản theo phương pháp vốn hóa

Phương pháp vốn hoá là quá trình chuyển đổi các thu nhập trong tương lai thành giá trị vốn hiện tại. Đây là một phương pháp định giá chỉ sử dụng các chỉ số giá trị thực tế được rút ra từ thực tiễn thị trường tại thời điểm xảy ra giao dịch.        

Giả sử thu nhập từ bất động sản được hình thành từ các lực lượng thị trường và sẽ tiếp tục trong suốt thời kỳ bất động sản còn hiệu lực. Người đầu tư sẽ chuyển hoá dòng thu nhập thuần từ tiền thuê hàng năm thành tổng số tiền vốn.

Tiến hành khảo sát giá thuê tại khu vực bất động sản tọa lạc, tìm được 02 bất động sản trong cùng khu vực ngách 29 ngõ 376 Đường Bưởi đang cho thuê.

** Tính toán giá trị đất tại số 09 ngách 29 ngõ 376 Đường Bười theo bất động sản so sánh 1:

Nhận thấy bất động sản so sánh 1 cho thuê cách đây 04 tháng và tiền thuê đều tính bằng USD, Vậy tạm tính giá USD tại thời điểm ký hợp đồng thuê là: 1USD = 16.000 VNĐ.

Tại thời điểm này, lãi suất huy động đối với đồng USD thời hạn 12 tháng tại ngân hàng Vietcombank là 5%.

Ro là tỉ suất lợi nhuận tối thiểu của vốn đầu tư được xem là an toàn (không có rủi ro đi kèm) = lãi suất huy động NHNN tại thời điểm thuê: Ro = 5%

Theo thông tin khảo sát:

Bất động sản so sánh 1 có: NOI = 12000 USD

         Ro = 5 %

Vậy:

Gbđs = NOI/Ro = 240.000 USD = 3.840.000.000 VNĐ (Ba tỷ tám trăm bốn mươi triệu đồng chẵn);

Gct = 5.500.000đ x 3,5 x 54 x 95% = 987.000.000 VNĐ (Chín trăm tám mươi bảy triệu đồng chẵn);

Gđ = Gbđs – Gct = 2.853.000.000 VNĐ (Hai tỷ tám trăm năm mươi ba triệu đồng chẵn);

Gđ/ m2 = Gđất/ 54 m2 = 52.800.000 VNĐ (Năm mươi hai triệu tám trăm ngàn đồng chẵn;.

Điều chỉnh giảm theo thị trường: (- 6%) Gđ/ m2 = 49.600.000 VNĐ/ m2.

** Tính toán giá trị đất tại số 09 ngách 29 ngõ 376 đường Bưởi theo bất động sản so sánh 2:

Nhận thấy bất động sản so sánh 2 cho thuê cách đây 08 tháng và tiền thuê đều tính bằng USD, Vậy tạm tính giá USD tại thời điểm ký hợp đồng thuê là: 1USD = 18.000 VNĐ.

Tại thời điểm này, lãi suất huy động đối với đồng USD thời hạn 12 tháng tại ngân hàng Vietcombank là 3,7 %.

Ro là tỉ suất lợi nhuận tối thiểu của vốn đầu tư được xem là an toàn (không có rủi ro đi kèm) = lãi suất huy động NHNN tại thời điểm thuê: Ro = 3,7%.

Theo thông tin khảo sát:

Bất động sản so sánh 2 có: NOI = 7800 USD;

         Ro = 3,7 %;

## Tác hại của loài chuột gây ra? Họ nhà chuột có mặt ở khắp mọi nơi trên Trái Đất, riêng ở nước ta chúng có khoảng 450 loại, bao gồm trên 20 họ. Vì thế, những tác hại của chúng gây ra cũng không ít như: – Làm hỏng các công trình, cắn đứt dây điện  – Phá hoại lương thực, hàng hóa trong kho và hoa màu.  – Cắn nát quần áo, sách vở, tài liệu – Nguyên nhân lan truyền bệnh tật: chúng sinh sống ở các cỗng rãnh, nhà xí nên dễ mang theo mầm bệnh làm ô nhiễm đồ ăn, thức uống và nguồn nước. Gây ra các bệnh sốt xuất huyết, dịch hạch,… – Phá hoại cây rừng và đồng cỏ. Vì vậy, để mang đến cuộc sống lành mạnh, đảm bảo sức khỏe cho mọi người cần có những biện pháp phòng trừ và [tiêu diệt chuột hiệu quả](http://pestcarepro.com/diet-chuot/gioi-thieu-phuong-phap-diet-chuot).  Hãy liên hệ với [**PestCARE**](http://pestcarepro.com) ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và khảo sát dịch vụ sớm nhất. **HOTLINE: ****0938 217 366****  |  FREE CALL: 1800 1217 | Website: http://pestcarepro.com**

.