Thẩm định nhà đất bất động sản là bước quan trọng giúp chủ đầu tư xác định được giá bán trên thị trường, tránh được trường hợp mua với giá quá cao, không mang lại lợi nhuận. Tuy nhiên, đâu mới là phương pháp thẩm định chính xác nhất để giúp bạn tiết kiệm được thời gian nghiên cứu thị trường. Dưới đây là 4 phương pháp phổ biến được giới bất động sản thường xuyên áp dụng.
Thế nào là thẩm định giá nhà đất?
Định giá nhà đất là xác định giá của bất động sản cụ thể tại một thời điểm nhất định rõ ràng. Hiện nay có 2 cách thẩm định giá nhà đất đó là:
-
- Định giá đất nhà nước
- Định giá đất theo thị trường hiện tại
Ý nghĩa của từng phương pháp thẩm định giá bất động sản
Mỗi cách thẩm định sẽ có một ý nghĩa khác nhau, tùy vào việc xác định giá đất theo quy định của nhà nước hay phục vụ mục đích đầu tư chuyển nhượng.
Thẩm định giá đất theo thị trường:
Bất động sản định giá theo cách này sẽ do chủ sở hữu quy định giá mua/bán tài sản, không mang tính bắt buộc hay tuân theo quy định nào của pháp luật. nếu mức giá chủ sở hữu đưa ra phù hợp với thị trường thì khách hàng sẽ chấp nhận và giao dịch diễn ra thành công và ngược lại.
Định giá bằng phương pháp này giúp người bán chủ động hơn, có thể bán được đất với giá tốt. Và ngay cả người mua cũng có quyền thương lượng để đi đến quyết định làm sao mua được nhà giá rẻ.
Thẩm định giá nhà đất theo nhà nước quy định:
Đối với các giao dịch hợp đồng mua bán nhà đất trên thị trường, việc thẩm định giá đất theo quy định của nhà nước thường không mang nhiều ý nghĩa. Tuy nhiên, không phải là không cần định giá đất theo nhà nước vì quy định bảng giá đất của nhà nước sẽ được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau:
-
- Làm căn cứ tính tiền sử dụng đất khi công nhận QSDĐ và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
-
- Làm căn cứ tính thuế sử dụng đất
-
- Làm căn cứ tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
- Căn cứ tính tiền xử phạt VPHC trong lĩnh vực đất đai
Tính tiền đền bù, bồi thường khi thu hồi, nhà nước gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai như (định giá đất rừng sản xuất, định giá đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp, phi nông nghiệp, đất ao…)
Căn cứ tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước nếu đất được giao đất có thu tiền sử dụng đất, cấp chứng nhận QSDĐ hay thẩm định giá đất thuê trả tiền một lần, định giá đất thuê trả tiền hàng năm hay xác định giá đất cho thuê 50 năm…
Nhìn chung, định giá đất nhà nước quy định sẽ có mức giá thấp hơn nên khách hàng và người bán thường ít chọn trường hợp thỏa thuận theo giá đất của quy định nhà nước. Vì vậy, việc định giá đất theo thị trường là phương pháp nhận định mức giá bất động sản thích hợp, thuận mua vừa bán để đôi bên cùng có lợi.
Thẩm định giá nhà đất online miễn phí
Hiện nay, ngoài việc có thể tự định giá nhà đất như 2 phương pháp trên thì bạn hoàn toàn có thể thuê các đơn vị tư vấn thẩm định giá nhà đất online thông qua website định giá nhà đất uy tín với nhiều chuyên gia định giá có kinh nghiệm như Propzy.
Công cụ định giá online này giúp bạn tiếp cận nhanh với thông tin hữu ích, đa dạng, tổng hợp một cách chi tiết tại các khu vực, địa bàn quận/huyện giúp bạn tiết kiệm được thời gian tìm kiếm, thu thập thông tin và có được những tính toán cập nhật đầy đủ, nhanh chóng những biến động giá đất trên thị trường bất động sản.
Phương pháp thẩm định giá nhà đất hỗn hợp
Cách tốt nhất để đưa ra được kết luận tương đối chính xác là tổng hợp kết quả, đánh giá, nhận định từ các phương pháp riêng lẻ để có được nhận định giá nhà đất cuối cùng.
Trên đây là tổng hợp phương pháp giúp bạn có được nhiều cách thức xác định giá, phương pháp thẩm định giá bất động sản hiệu quả giúp giao dịch đạt kết quả tốt nhất. Đồng thời, có thể giúp bạn có được những kiến thức về định giá đất nhà nước trong việc thực hiện nghĩa vụ và bảo vệ quyền lợi của mình.
