Hiện nay, có nhiều người muốn mua đất nền huyện Nhà Bè để xây nhà nhưng lại gặp nhiều khó khăn vì không am hiểu về thị trường bất động sản cũng như các thủ tục pháp lý. Có người còn gặp nhiều rắc rối khi mua trúng lô đất nền không được cấp phép xây dựng hay lô đất trũng thường xuyên bị ngập lụt, triều cường,... Vì thế, để giúp bạn hạn chế những rủi ro này, chúng tôi xin phép được gửi đến bạn đọc một vài kinh nghiệm thực tế được đúc rút từ những người đã từng mua đất nền huyện Nhà Bè.
Tìm kiếm thông tin về lô đất
Điều đầu tiên cần quan tâm khi mua đất nền huyện Nhà Bè chính là vị trí của lô đất. Bạn cần tìm hiểu xem lô đất bạn muốn mua có nằm trong diện quy hoạch hay không, giao thông có thuận lợi không, có gần các dịch vụ tiện ích công cộng như chợ, trường học, nhà hàng, bệnh viện hay không,... Đặc biệt, huyện Nhà Bè thuộc vùng trũng nên bạn cần xem xét lô đất muốn mua có bị ngập nước khi mưa lớn hay không? Nếu tìm hiểu kỹ, bạn sẽ không gặp bất tiện và khó khăn khi xây cất nhà cửa và sinh sống tại đây.
Vấn đề pháp lý
Đầu tiên là về vấn đề tách thửa đất nền. Sở Tài Nguyên và Môi Trường đã Ủy Ban Nhân Dân thành phố Hồ Chí Minh dự thảo về quy định diện tích tối thiểu khi tách thửa các loại đất nền trên địa bàn thành phố. Dự thảo quy định diện tích tối thiểu tại huyện Cần Giờ, Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè, ngoại trừ các khu vực hoặc thị trấn thuộc quy hoạch đô thị hóa của huyện: Diện tích tối thiểu của thửa đất hình thành sau khi tách thửa khi chưa có nhà là 120m2 và chiều rộng mặt tiền không được nhỏ hơn 7m; đới với thửa đất được tách sau khi có nhà hiện hữu thì diện tích tối thiểu là 80m2 và chiều rộng mặt tiền không được nhỏ hơn 5m. Theo quy định trên, nếu bạn muốn mua đất nền huyện Nhà Bè lúc này thì phải mua lô đất với diện tích tối thiểu là 80m2.
Chọn hướng nhà
Nếu bạn muốn mua đất để xây nhà thì cần phải chú ý đến phong thủy mà đầu tiên là hướng nhà đất. Người Á Đông chúng ta có quan niệm rằng phong thủy nhà đất có ảnh hưởng đến sức khỏe, tiền tài, hạnh phúc của gia đình nhà chủ. Người xưa còn có câu “lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng nam”, hướng Nam được xem là hướng tốt, thuận lợi cho việc xây nhà. Vì thế, khi mua đất nền để chuẩn bị xây nhà, bạn hãy xem xét xem mặt tiền của lô đất có hướng về phía Nam hay không. Nếu là hướng tốt và phù hợp thì không còn gì tuyệt vời hơn.
Khi xem tuổi liên quan đến phong thủy, người ta không dựa vào chủ nhà ở trên giấy tờ mà là theo người chủ lớn nhất trong nhà, thường là nam giới. Ngoài ra, để đảm bảo thống nhất phong thủy ngôi nhà người ta còn kết hợp các yếu tố khác ngoài hướng nhà đất như nhà bếp, phòng khách, phòng ngủ,...
Chất lượng sống xung quanh
Nếu muốn mua đất để xây nhà sinh sống lâu dài tại đây, bạn nên dành ra chút thời gian để tìm hiểu khu vực xung quanh cũng như tiện ích công cộng hiện có. Nếu được, bạn nên mua đất ở những nơi có khu dân cư sẵn, điện nước thuận lợi, gần tuyến đường lớn để dễ dàng di chuyển đến khác khu vực khác cũng như chợ, trường học, bệnh viện,... Khi mua đất nền huyện Nhà Bè, bạn nên tìm hiểu về khu đất ở Phú Xuân. Đây là khu vực đã được quy hoạch tổng thể, không những đáp ứng được các điều kiện trên mà còn liền kề với khu chung cư Anh Tuấn, KDC Phú Mỹ Thuận và có nhiều tiện ích công cộng cần thiết phục vụ cho cuộc sống.
Lối đi vào có bị tranh chấp hay không
Hiện nay, có rất nhiều người phải bán đất vì có tranh chấp lối ra vào. Vấn đề càng phức tạp hơn nếu ở những đô thị lớn. Vì thế, nếu không để ý kỹ thì bạn rất dễ mua phải những lô đất bị tranh chấp lối ra vào như thế này. Đã có rất nhiều trường hợp rơi vào hoàn cảnh dở khóc dở cười như thế này. Vì thế bạn nhất định phải thận trọng.
Những kinh nghiệm trên đây không chỉ giúp bạn mua bán đất nền huyện Nhà Bè mà còn ở những nơi khác. Chúc bạn sớm tìm được lô đất ưng ý để an cư lạc nghiệp.
