Hiện nay, các tiêu chí xếp hạng các tòa nhà/cao ốc văn phòng cho thuê hạng A, B, C đều được đưa ra và quyết định bởi những công ty Bất Động Sản hàng đầu trên Thế giới, tuy nhiên vẫn được Việt hóa nhằm phù hợp thị trường tối đa. Vậy bạn có biết văn phòng cho thuê quận 1 hạng A – Vị trí đắc địa nhất Tp.HCM được đánh giá dựa theo những tiêu chuẩn nào không?
Về cơ bản, tiêu chí đánh giá phân hạng dựa vào cơ sở vật chất của tòa nhà/cao ốc, kiến trúc xây dựng chứ không hoàn toàn phụ thuộc vào vị trí xây dựng như nhiều người vẫn nghĩ. Ví dụ như tại TP.HCM – Mảnh đất màu mỡ phát triển của ngành Bất động sản. Nơi đây có đến 19 quận 5 huyện,trong đó có những quận trung tâm phát triển nổi bật như Quận 1, Quận 3, 5, 7, 2,…và mỗi Quận đều có các tòa nhà/cao ốc được xây dựng hàng năm với tỉ lệ lấp đầy rất nhanh chóng – Điều đó cho thấy, vị trí xây dựng không quyết định hoàn toàn tiêu chuẩn đánh giá văn phòng cho thuê.
Nhưng với văn phòng cho thuê tại quận 1 thì khác – Vì quận 1 là vị trí trung tâm chính của TP.HCM, tập trung nhiều tòa nhà/cao ốc Bất động sản có giá trị, được xây dựng từ những chủ đầu tư hàng đầu trong và ngoài nước, nên hẳn tiêu chuẩn đánh giá văn phòng cho thuê hạng A tại đây luôn là thông tin mà nhiều người muốn được biết. Hãy cùng Saigonoffice tìm hiểu sâu hơn!
1. Mật độ phân bố
Dù là trong cùng một Quận, nhưng các tòa nhà/cao ốc nếu may mắn được phân bố tại tuyến đường chính có mật động giao thương và lưu thông cao, gần trung tâm hành chính, nơi tập trung nhiều trụ sở ngân hàng cùng dịch vụ tiện ích đa dạng…sẽ được đánh giá cao hơn cả.
2. Diện tích
Các tòa nhà/cao ốc có văn phòng cho thuê quận 1 thường sẽ hội tụ các tiêu chuẩn chung về diện tích, cụ thể như sau:
- Tổng diện tích xây dựng từ 20.000m2 trở lên.
- Diện tích trung bình 1000m2/sàn văn phòng.
- Độ cao của trần tù 2,65m.
- Chịu lực 500kg/m2.
Trong tình hình Bât động sản nói chung và phân khúc văn phòng cho thuê nói riêng thì với thời điểm “tấc đất tấc vàng” như những năm gần đây, số lượng tòa nhà/cao ốc đáp ứng đúng và đủ được các tiêu chuẩn trên có thể nói là rất hạn chế. Thực tế thống kê cơ sở vật chất từ các tòa nhà/cao ốc cho thấy: một số ít nơi nằm trong tiêu chuẩn hạng A và đa số đều thuộc chuỗi tòa nhà cho thuê văn phòng tại quận 1.
3. Nội thất
Các tòa nhà/cao ốc thuộc chuỗi văn phòng cho thuê hạng A đều được thiết kế và tiến hành thi công bởi những công ty nước ngoài, tuy nhiên lại có điểm đồng nhất với nhau trong kiến trúc, như:
- Nội thất văn phòng luôn được lắp đặt theo quy định và số đo cụ thể, diện tích để làm việc đều tận dụng tối đa, cửa ra vào khi mở rộng tối thiểu 900mm, tầng hầm và nền nhà được tráng kim loại thạch cao dày dặn.
- Hàng lang phải đáp ứng các tiêu chuẩn tối thiểu như: tiền sảnh, phòng ngoài phải được thiết kế thuận tiện di chuyển và tầm nhìn, hành lang rộng tối thiểu từ 2.2 m, ký hiệu đồng nhất, độ rộng gần 3m.
4. Cơ sở vật chất
Bên cạnh các tiêu chuẩn về nội thất văn phòng, những tòa nhà/cao ốc có văn phòng cho thuê hạng A tại quận 1 cũng cần đáp ứng đầy đủ các tiện nghi dưới đây:
- Có khu vực chờ cho khách hàng và quầy lễ tân rộng rãi.
- Hệ thống ánh sáng tốt – đạt tiêu chuẩn, mức độ ánh sáng 400 lu xơ hoặc hơn, tổng trọng lượng tịnh từ 70-75%.
- Có máy phát điện dự phòng với năng suất đáp ứng 24/24.
- Hệ thống điện năng tối thiêu 25 watt/m2, được bảo trì định kỳ đảm bảo an toàn tối đa.
- Hầm đô xe rộng rãi, sử dụng hệ thống giữ xe thông minh, độ rộng hơn 3m.
- Hệ thống điều hòa cho cả tòa nhà, hệ thống thông hơi thay đổi theo từng giờ.
- Có sự phân chia giữa thang chuyển hàng và thang khách, tối thiểu 1 thang khách/ 4 tầng.
- Thang máy có thương hiệu hàng đầu Thế giới, tốc độ cao với sức chứa tối thiểu 16 người, thời gian chờ không quá 25 giây.
- Hệ thống nhà vệ sinh tiêu chuẩn 5 sao.
- An ninh bảo vệ 24/24
5. Truyền thông/IT
Trong những năm gần đây, các tòa nhà/cao ốc có văn phòng cho thuê hạng A tại quận 1 đã và đang hoạt động đều được đánh giá cao về hệ thống thông tin liên lạc. Những nơi này luôn được lắp đặt hệ thống Internet băng thông rộng cùng đường dây điện thoại IDD, đảm bảo cung cấp đường truyền tốc độ và hiện đại nhất..
Điểm danh một số tòa nhà/cao ốc Văn phòng cho thuê hạng A tại quận 1 được đánh giá về chất lượng dịch vụ, độ tiện dụng cao mà nó mang lại như: Ngôi nhà Đức Building , tòa nhà BITEXCO FINACIAL TOWER, VIETCOMBANK TOWER…
