Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản phía Đông TP. Hồ Chí Minh đặc biệt là phân khúc đất nền tại quận 2 trở nên thu hút giới đầu tư hơn bao giờ hết. Những lý do nào giúp thị trường bất động sản quận 2 trở nên nổi bật, hãy cùng Propzy tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Tổng quan tình hình thị trường đất nền quận 2 hiện nay
Nhờ sự phát triển của cơ sở hạ tầng hoàn thiện và nhiều dự án đô thị cao cấp nên hiện nay quận 2 đang dần được định hướng mở rộng thành khu trung tâm TP. Hồ Chí Minh. Giá đất nền ở đây cũng tăng nhanh với mức giá giao dịch trung bình là 166.000.000 VNĐ/m2.
Giá đất nền quận 2 ngày càng tăng
Có thể thấy mức giá này khá cao khi so sánh với các khu vực khác ở phía Đông và các vùng lân cận như quận Thủ Đức cao nhất là 68.000.000 VNĐ/m2 hay quận 9 là 54.000.000 VNĐ/m2. Cụ thể giá đất nền tham khảo ở từng khu vực quận 2 như sau:
– Tại khu dân cư Đông Thủ Thiêm giá đất nền dao động trong khoảng 48.000.000 – 60.000.000 VNĐ/m2.
– Khu dân cư Cát Lái Invesco có giá bán đất nền dao động từ 37.000.000 – 50.000.000 VNĐ/m2 với diện tích 80m2 – 160m2.
– Giá bán đất nền khu An Phú – An Khánh diện tích 80m2 – 400m2 dao động trong khoảng 86.000.000 – 166.000.000 VNĐ/m2.
– Giá bán các lô đất nền thuộc dự án Huy Hoàng từ 63.000.000 – 165.000.000 VNĐ/m2.
Có thể nói với những ưu thế mà quận 2 sở hữu như vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng, giao thông ngày càng được nâng cấp, đời sống cư dân được chú trọng và hệ thống tiện ích nổi trội thì giá đất nền tăng cũng là điều dễ hiểu.
Những ưu thế của thị trường đất nền quận 2
Quận 2 nằm ở phía Đông thành phố, liền kề trung tâm quận 1 và sở hữu vị trí vàng với lợi thế giáp các dòng sông lớn, nhiều kênh rạch. Với vị trí đắc địa này cư dân từ quận 2 có thể dễ dàng di chuyển đến các quận, thành phố lân cận như quận 9 và các tỉnh Đồng Nai, Vũng Tàu, Bình Dương nhờ những tuyến đường giao thông huyết mạch và thông suốt. Đây chính là 2 yếu tố thu hút các chủ đầu tư lớn.
Hệ thống giao thông quận 2 thuận lợi
Hạ tầng giao thông tại quận 2 đang ngày một hoàn chỉnh với một số tuyến đường và dự án nổi bật như dự án đường nối từ cảng Cát Lái đến đường Vành đai 2, đường song hành cao tốc TP.Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Dây, hầm Thủ Thiêm, cầu Phú Mỹ, nút giao thông An Phú,… Ngoài ra, tuyến Metro đi qua địa bàn quận 2 cũng đã được kết nối thông suốt, dự kiến chính thức hoạt động trong năm 2021.
Chính vị trí giao thông thuận lợi cũng giúp cư dân quận 2 được hưởng những tiện ích sẵn có, hiện đại như trường học, bệnh viện quốc tế, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại của khu trung tâm thành phố.
Cùng với sự ổn định và dần hoàn thiện của cơ sở hạ tầng tạo tiền đề cho thị trường đất nền quận 2 phát triển thì sự xuất hiện của những dự án khu căn hộ cao cấp, khu đô thị như Thủ Thiêm, Lakeview city, Thảo Điền,… cũng mang lại triển vọng đầu tư lớn.
Hiện nay, nhu cầu an cư tại quận 2 của cư dân khá cao nên kéo theo nguồn cung đất trở nên khan hiếm và giá đất tăng mạnh. Lý do cho vấn đề này đến từ việc khu trung tâm thành phố ngày càng trở nên chật chội và cư dân có xu hướng chuyển sang lối sống gần gũi với thiên nhiên, tránh xa khói bụi, ô nhiễm. Và các vùng lân cận như quận 2 trở thành điểm đến lý tưởng.
Đầu tư đất nền quận 2 nên cẩn thận điều gì?
Tuy lợi thế của quận 2 là vậy nhưng với giá đất ngày càng tăng mạnh như hiện nay thì việc đầu tư vào đây cũng cần phải lưu ý. Trước khi mua đất, khách hàng cần tìm hiểu những thông tin như quy hoạch, tính pháp lý, yếu tố vị trí của khu đất bởi càng ở vị trí đẹp, hợp phong thủy thì sẽ có tiềm năng phát triển tốt hơn.
Theo như giá đất tham khảo ở trên thì tùy từng vị trí mà sẽ có những mức giá đất nền khác nhau tuy nhiên giá trị vẫn khá lớn nên thời điểm này thích hợp với các chủ đầu tư, khách hàng có vốn lớn, tài chính ổn định, xác định mua đất nền để đầu tư dài hạn hoặc để ở thì sẽ là lựa chọn sáng suốt.
Đầu tư vào dự án căn hộ cao cấp cũng là một lựa chọn nên suy nghĩ
Bởi vì giá đất nền khá cao nên những khách hàng tầm trung, chủ đầu tư nhỏ nếu vẫn muốn lựa chọn quận 2 thì dự án căn hộ cao cấp với nhiều phân khúc, đa dạng về diện tích cũng là một trong những kênh đầu tư có thể tham khảo. Dòng sản phẩm này vẫn có tiềm năng tăng giá qua từng năm và đem đến cho nhà đầu tư thu nhập đều đặn hàng tháng, hàng năm.
Từ những ưu thế như vị trí thuận lợi, hạ tầng giao thông hoàn chỉnh và ngày càng nâng cấp cùng những tiện ích từ các khu trung tâm thành phố, những dự án cao cấp có thể dự đoán tình hình đầu tư phân khúc đất nền quận 2 sẽ có tiềm năng kinh tế rất lớn. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần chú ý xem xét kỹ thông tin và nguồn vốn để có phương án đầu tư phù hợp.
