Thị trường văn phòng cho thuê quận 1 tại TPHCM đầu năm 2018

Văn phòng cho thuê quận 1 là thị trường tiềm năng (Theo đánh giá của Savills Việt Nam). Tại quận 1, ngày càng có nhiều tòa nhà được xây dựng với mục đích cho thuê văn phòng làm việc, văn phòng thương mại,…

Một vài nét chính trong thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM

Theo đánh giá của Savills Việt Nam, Văn Phòng cho thuê ở TP.HCM là một phân khúc đáng chú ý trong năm qua trên phạm vi trong nước và trên thế giới với công suất cho thuê cao, mức lợi suất đầu tư hấp dẫn. Savills dự báo công suất hoạt động thị trường sẽ vấn tiếp tục đứng ở mức cao trong năm 2018 và giá thuê sẽ trong xu hướng tăng lên do áp lực từ nguồn cầu.

Đặc biệt là thị trường văn phòng cho thuê quận 1 tại TPHCM, đây được xem là thị trường bất động sản rất tiềm năng và hứa hẹn sẽ mang lại lợi nhuận cao cho các công ty đầu tư bất động sản

Theo đó, Savills cho biết thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM ghi nhận nguồn cung mới đáng kể trong năm 2017. Tổng nguồn cung văn phòng cho thuê tăng 6% lên mức 1,7 triệu m2 sàn. Đặc biệt trong năm 2017 sẽ xuất hiện 2 dự án văn phòng cho thuê cao cấp ở khu vực trung tâm quận 1 đi vào hoạt động và bắt đầu mở cho thuê đầu năm 2018. Đây là lần đầu tiên trong ba năm trở lại đây thị trường đón nhận nguồn cung hạng A mới, đánh dấu một bước phát triển mới của thị trường.

Cũng theo thống kê của Savills, thị trường văn phòng cho thuê, nổi bật hơn cả là thị trường văn phòng cho thuê quận 1 đã duy trì trạng thái thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng trong nhiều năm trở lại đây, tỷ lệ sàn trống luôn ở ngưỡng tối thiểu, hiếm hoi và rất khó tìm được mặt bằng văn phòng diện tích lớn trong khu vực trung tâm. Nền kinh tế phục hồi sau khủng hoảng cùng nguồn vốn FDI ồ ạt chảy vào Việt Nam đã càng làm tăng nhanh chóng nhu cầu văn phòng cao cấp. Các tòa nhà cho thuê văn phòng đi vào hoạt động được lấp đầy và sử dụng hết diện tích thuê khá nhanh chóng và công suất cho thuê toàn thị trường vấn tiếp tục duy trì ở mức cao, với con số trên 95% trong tất cả các quý trong năm 2017.

Cũng theo, Savills bên cạnh nguồn khách chủ lực từ khu vực F.I.R.E (Tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, và bất động sản), các nhân tố mới về nguồn cầu cũng xuất hiện trên thị trường trong năm 2017 như lĩnh vực công nghệ, thương mại điện tử đang phát triển nhanh chóng ở Việt Nam. Đây cũng chính là nhóm ngành có nhu cầu văn phòng làm việc tăng ấn tượng nhất trong hai năm trở lại đây.

Đánh giá về triển vọng đầu tư năm 2017, Savills cho biết, thị trường văn phòng cho thuê tại quận 1, quận 3, quận 5,.. TP.HCM đang là điểm sáng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nhờ vào công suất hoạt động và giá thuê cao. Trong khi công suất hoạt động tại TP.HCM cùng thị trường Manila (Phillippines) nằm trong nhóm 2 thị trường cao nhất khu vực Đông Nam Á, giá thuê tại TP.HCM bỏ xa các thành phố khác trong khu vực. Mặc dù có nguồn cung đang tăng trưởng nhưng vẫn còn khoảng cách khá xa so với nhu cầu thị trường. Savills dự báo công suất hoạt động thị trường sẽ vấn tiếp tục đứng ở mức cao trong năm 2018 và giá thuê sẽ trong xu hướng tăng lên do áp lực từ nguồn cầu.

Các công ty đầu tư Bất động sản nên làm gì?

Đứng trước tình hình này, có thể là cơ hội của nhiều công ty bất động sản, đặc biệt là công ty tư vấn và cho thuê văn phòng tại khu vực quận 1, vì theo như bài viết trên thì thị trường văn phòng cho thuê tại quận 1 đang là thị trường “béo bở” cho các công ty cho thuê. Điều này sẽ tạo ra sức cạnh tranh mạnh mẽ giữa các công ty để thu hút khách hàng, như vậy đòi hỏi các công ty cho thuê văn phòng phải có chính sách thuê bao gồm: chính sách giá, chính sách thời hạn, chính sách hậu mãi,..phải có tính cạnh tranh cao. Có lẽ trước tình hình này, người hưởng lợi nhiều nhất chính là người đi thuê.

Với tình hình khá phức tạp này, khi tìm kiếm văn phòng cho thuê quận 1, bạn nên tìm đến các công ty cho thuê có uy tín và chất lượng cao trên thị trường để không bị mắc lừa bởi những công ty lừa đảo, tiền mất tật mang.