Đất nền quận 9 đang là một trong những mối quan tâm hàng đầu của các nhà đầu tư đất nền hiện nay. Đây là một vị trí thuận lợi để di chuyển đi nhiều khu vực, không khí trong lành, ít bị ô nhiễm. Bài viết sau đây thông tin đến bạn những kinh nghiệm khi mua đất nền quận 9.
Xác định khả năng tài chính của mình
Cơn sốt đất nền quận 9 vẫn chưa “nguội” trong giới mua bán bất động sản. Hiện nay, chỉ cần đi một vòng quanh các khu đất trống hoặc các quán cà phê vỉa hè tại quận 9 là đã có thể trông thấy hàng chục biển quảng cáo bán đất nền.
Giá đất nền quận 9 khá cao khiến các nhà đầu tư gặp không ít khó khăn trong quá trình tìm hiểu và chọn mua mảnh đất phù hợp. Có khá nhiều mức giá cạnh tranh, thị trường cũng đang sôi nổi về giá bán đất quận 9 nên các chủ nhân khu đất tha hồ “hét giá” lên cao ngất trời. Bên cạnh chủ đất ra còn có môi giới đất, thường đẩy cao giá đất lên để hưởng phần tiền hoa hồng.
Vì lẽ này mà các nhà đầu tư đang có nhu cầu tìm mua đất nền ở quận 9 phải hết sức cẩn trọng bởi giá đất đang lên xuống một cách khá bất thường. Bạn phải dành nhiều thời gian và công sức để tìm hiểu giá đất mà mình muốn mua, để tìm được mảnh đất phù hợp, tránh bị mua hớ. Nhà đầu tư chỉ nên mua đất trong khoảng đầu tư của mình, không nên ham lợi nhuận trước mắt mà vay mượn ở những nơi khác để đắp vào mua đất nền quận 9.
Xác định vị trí và tiện ích của khu đất
Đối với khu vực quận 9, giá đất nền cũng lên xuống theo từng khu vực như từng phường, từng khu phố, con đường. Không có căn cứ rõ ràng nào cho việc lên hay xuống giá đất nền quận 9 một cách cụ thể. Chỉ có thể nhìn vào khả năng quan sát vị trí của khu đất, nếu khu đất nằm ở một vị trí giao thông thuận lợi, giáp nhiều khu vực, gần nhiều các dịch vụ tiện ích, đường rộng thì đương nhiên giá thành sẽ được “hét” lên cao.
Các tuyến đường lớn, rộng rãi, giao thông thuận tiện nhiều người qua lại như xa lộ Hà Nội (phường Hiệp Phú), đường xa lộ Hà Nội (Phước Long B), đường xa lộ Hà Nội (Phước Long A) đều có mức giá trên 30 triệu đồng /mét vuông.
Nếu nhà đầu tư muốn bỏ một số vốn lớn để mua đất nền quận 9 thì nên chọn một địa điểm thực sự thuận lợi, phải có tầm nhìn chiến lược để dự đoán khu đất nào sẽ có triển vọng phát triển các dự án lớn trong tương lai. Đừng chọn mua những mảnh đất nhỏ với giá thành cao để tranh rủi ro về sau.
Tìm hiểu kỹ về tính pháp lý của khu đất
Nhiều khu đất nền quận 9 hiện nay đang nằm trong các dự án quy hoạch, người dân vì biết giá đất sẽ tăng nên không đồng ý với giá đền bù của chủ đầu tư. Điều này gây khó dễ khá lớn cho các chủ đầu tư và phát sinh trường hợp các chủ nhà đem rao bán đất cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ để nếu có mức giá cao hơn sẽ bán đi.
Tuy nhiên nếu bạn là nhà đầu tư khôn ngoan, đừng dại bỏ ra số tiền quá lớn để mua một mảnh đất đang trong diện sắp quy hoạch. Đây là một lựa chọn vô cùng nguy hiểm bởi không biết khi đã mua xong mảnh đất thì bạn có bạn nó với giá cao hơn giá đã mua được hay không hay chỉ thu về những bất lợi cho mình. Ngoài lý do này thì còn có vô vàn các lý do pháp lý khác mà bạn phải chú ý, nhất là với khu vực giá đất tăng giảm bất chợt như vậy. Do đó tốt hơn hết bạn nên chọn mua đất có sổ hồng, rõ ràng để tránh bị lừa mua đất mất giá.
Trên đây là một số kinh nghiệm tổng hợp để các nhà đầu tư chú ý hơn trong quá trình đầu tư đất nền quận 9 thành phố Hồ Chí Minh. Tuy đất nền là một trong những loại hình đầu tư bất động sản hấp dẫn nhưng bạn cần phải thận trọng bởi không dễ để chọn mua được mảnh đất với giá cả và vị trí phù hợp ở thời điểm hiện tại.
