Hiện nay, tại các thành phố lớn trong nước, mọi người có xung hướng chọn mua đất nền thay vì mua chung cư nhằm giảm bớt chi phí và sở hữu một nơi ở cố định, lâu dài. Tuy nhiên, khi mua đất nền, mọi người vẫn còn khá mơ hồ trước những thủ tục và giấy tờ pháp lý trong quá trình mua. Mặc dù mua đất nền hay mua chung cư, chúng ta đều phải có sự chuẩn bị kỹ càng về các thủ tục cơ bản cho đến tiền bạc nhằm giao dịch thuận lợi và tránh gặp những trường hợp bị lừa đảo. Ngoài ra, còn một vấn đề khi mua đất có thể xảy ra, đó là lô đất không được các cơ quan chức năng có thẩm quyền công nhận về tính pháp lý. Hãy cùng tìm hiểu về tính pháp lý của lô đất nền tại bài viết này nhé!
Chuẩn bị giấy tờ pháp lý khi bán đất
Trước khi ra quyết định mua đất, bạn cần phải kiểm tra về thông tin của người bán để tránh những trường hợp bị lừa đảo đáng tiếc. Ngoài ra, bạn còn phải kiểm tra kỹ các loại giấy tờ pháp lý từ phía bán đất, chủ đầu tư, vì:
Thứ nhất, theo điều 194 Bộ Luật đất đai năm 2013 và điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ra ngày 15/05/2014 từ Chính phủ, có quy định rằng: Người chủ dự án hay chủ đầu tư chỉ có thể bán đất nền dự án (đã phân theo lô đất, bán nền) khi đã có sự cho phép của phía trụ sở UBND cấp tỉnh sau khi họ đã hoàn thành mục đầu tư xây dựng về kết cấu hạ tầng và hoàn thành các nghĩa vụ về tài chính trong khoản đất đai.
Vậy nên, nếu không có sự cho phép từ các cơ quan có thẩm quyền tại khu vực bán đất thì lô đất đó sẽ không có hiệu lực pháp lý theo quy định của pháp luật. Người mua nhà có thể vô tình vi phạm các quy định của pháp luật nếu đã chuyển nhượng khối tài sản vốn không có quyền được giao dịch.
Chính vì vấn đề này, khi thực hiện các thủ tục chuyển nhượng đất nền, khách hàng cần phải đặc biệt chú trọng đến tính pháp lý của dự án và lô đất. Người mua có thể yêu cầu người bán xuất trình các loại văn bản cho phép từ UBND cấp tỉnh, nơi diễn ra dự án để có thể xác thực thông tin một cách minh bạch.
Thứ hai, một dự án đất nền được quyền mua bán phải có sự đảm bảo về mặt pháp lý, hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, đã được đánh dấu và đo đạc, thực hiện cắm mốc về ranh giới, có các bản thiết kế trong tình trạng sẵn sàng được Sở Xây dựng phê duyệt.
Các loại hợp đồng khi thực hiện giao dịch
Hiện nay, vẫn còn rất nhiều trường hợp tranh chấp hợp đồng giữa phía chủ sở hữu đất và người mua. Vì lý do đó, hợp đồng giao dịch giữa hai bên phải có sự chứng thực về tính pháp lý.
Thứ nhất, có nhiều trường hợp dự án đất nền không được phân lô và bán nền hoặc không đủ điều kiện để thực hiện việc phân lô, bán nền nhưng những người chủ đầu tư vẫn bán đất nền cho khách hàng dưới dạng hợp đồng cho góp vốn hay hợp đồng hợp tác. Với các thức bán đất nền này, người mua buộc phải thanh toán khoản tiền mua đất ở dạng góp vốn, đồng thời họ cũng phải góp vốn cho việc thực hiện dự án bằng cách chịu trách nhiệm xây dựng căn nhà sau khi hoàn tất thủ tục mua đất theo thiết kế có sẵn từ người chủ.
Thứ hai, có những trường hợp đáng tiếc xảy ra sau khi ký hợp đồng góp vốn theo phương thức trên, những người chủ đầu tư sử dụng nguồn vốn này để đi đầu tư cho các dự án khác mà không hề quan tâm đến các hoạt động xây dựng cơ sở hạ tầng cho việc phục vụ dự án mà bạn đã ký hợp đồng với họ. Trường hợp khác, người bán không tiến hành các thủ tục đăng bộ và sang tên cho người mua góp vốn, vì người chủ đầu tư chưa hoàn thiện tổng thể của dự án hay đã thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án cho các tổ chức tín dụng.
Theo sự nhận định của một số chuyên gia, họ cho biết rằng các loại hợp đồng góp vốn này có nhiều rủi ro và có thể bị tòa án tuyên bố vô hiệu hóa bởi vì những loại hợp đồng này là hoàn toàn giả, bản chất của bên bán chỉ là chuyển nhượng mảnh đất nền.
Trên đây là một số điều cần lưu ý khi mua những lô đất nền dự án, để người mua có thể có cái nhìn khách quan hơn về việc thực hiện thủ tục mua đất nền. Ngoài ra, tại địa bàn thành phố Hồ Chí Minh hiện nay có rất nhiều dự án mà bạn có thể mua đất nền, đặc biệt là mua đất nền quận 8.
